Рыночная оценка
Одним из основных направлений компании «Ко-Инвест-Экспертиза» является оценка рыночной стоимости.
В штате компании оценщики с многолетним стажем работы и большим опытом в разных направлениях оценочной деятельности (оценка движимого и недвижимого имущества, оборудования, бизнеса, нематериальных активов).
Мы предлагаем следующие виды услуг в области оценки
- Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости;
- Оценка для целей ипотечного кредитования;
- Определение рыночной стоимости при сделках купли-продажи;
- Оценка материальных и нематериальных активов предприятий;
- Оценка взносов компаний при слиянии, выделении, поглощении;
- Определение стартовой цены на конкурсах и аукционах;
- Оценка бизнеса;
- Определение ущерба, нанесенного имуществу при использовании;
- Переоценка основных фондов;
- Определение инвестиционной стоимости предприятия;
- Инвестиционный анализ, включая оценку рисков инвестиций;
- Разработку методических документов в области оценки собственности.
Документы, необходимые для проведения оценки
- Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемую недвижимость (или договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).
- Кадастровый паспорт на участок;
- В случае нахождения на земельном участке дома (здания) – свидетельство о государственной регистрации права собственности здания, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт на дом.
- Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемую недвижимость (или договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану);
- Кадастровый паспорт на дом.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемый объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану);
- Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (только для отдельно стоящих зданий);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (только для отдельно стоящих зданий).
- Акт управляющей компании или ТСЖ;
- Дефектная ведомость;
- Копия документа, подтверждающего право собственности на поврежденное помещение;
- Экспликация, поэтажный план поврежденного помещения.
- Копии учредительных документов предприятия (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации);
- Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
- Виды деятельности предприятия и организационная структура компании;
- Копии договоров аренды на недвижимое имущество;
- Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
- Ведомость основных фондов;
- Инвентарные списки имущества;
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
- Расшифровка кредиторской задолженности;
- Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности);
- Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
- План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
- Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после более детального ознакомления с заданием на оценку.